Dit vindt u nooit meer - uw eigen privédomein

Locatie, locatie, locatie! Een welbekende kreet in de huizenwereld.

Hier bieden wij een object aan, waarvoor dit zeker meer dan op gaat.

Er zijn mogelijkheden om de boerderij in tweeën te splitsen, officieel en het worden dan 2 woningen)
Ook zijn er mogelijkheden om een extra woning bij te bouwen, onder voorwaarden

Dit vindt u nooit meer, uw eigen privédomein met bos, strand en water

Werkelijk een unieke locatie, voor wonen, werken, bed & breakfast, enz.
Dit vindt u nooit meer – werkelijk een once in a lifetime opportunity.

Geheel vrij gelegen woonboerderij met grote schuur op prachtige kavel van totaal 18.220 m2 met eigen bos, water, strand en weiland.
Altijd het gevoel van vakantie in uw eigen huis.
Creëer hier uw eigen paradijs en geniet met een drankje op uw eigen strand en waan u aan de Mediterranee

De boerderij dient aangepast te worden aan deze tijd, is zeker geen bouwval en het waard om op te knappen. Uiteraard is slopen en nieuwbouw ook een optie. Bij nieuwbouw mag u net zoveel m3 terug bouwen als de boerderij nu ook is. (dit is bijna het dubbele van wat u normaal zou mogen bouwen). Dit mag ook elders op het perceel, er is een bouwvlak van ca 5000 m2 waar binnen dit mogelijk is.
Hoe vaak ziet u niet een huis, welke als instap klaar wordt aangeboden, maar waar u toch nog flink moet verbouwen om het aan uw wensen aan te passen.
Hier kunt u het direct naar eigen inzicht aanpakken en inrichten.
Qua oppervlakte, indeling en volume is dubbele bewoning of inwoning mogelijk, u dient zelf met de gemeente af te stemmen wat de toegestane mogelijkheden zijn.

Er is een quickscan aanwezig (ter inzage bij bezichtiging), met onderzoek naar de mogelijkheden om het perceel te splitsen, de huidig woning en schuur te slopen en 2 nieuwe woningen te bouwen.

Het perceel loopt over de volle breedte tot ca. 12-15 meter door in de achtergelegen waterplas, met magnifiek vrij uitzicht over het grote water (vissen mogelijk) en achterliggende weilanden en bossen.

Het voorhuis en de bovenverdieping zijn reeds deels gestript. (Bewoning is op dit moment gewoon en goed mogelijk). Bij verbouwing kunt u gebruik maken van de geldende subsidieregelingen voor isolatie maatregelen

Nog intact en te gebruiken is het bakhuis en van de boerderij het achterhuis (woonkamer en keuken), badkamer (met ligbad, toilet en douche), grote hal, apart toilet, extra woonkamer (thans in gebruik als kantoor), extra keuken, 2 slaapkamers en nog een badkamer met douche en toilet.

Dit alles op de begane grond. De verdiepingen zijn niet ingedeeld.

Vanuit het achterhuis is er schitterend uitzicht op de achtergelegen waterplas en de achterliggende landerijen en het naastgelegen bosperceel. Ook aan de voorzijde is er een prachtig vrij en weids uitzicht over de landerijen.

Bijzonderheden:
- Recent voorzien van 15 zonnepanelen (totaal 5925 W)
- Verbouw, renovatie of nieuwbouw
- Prachtige vrije ligging buitengebied Kloosterhaar (zeer veel privacy)
- Eigen bos met wandelpaden
- Eigen water (deel van de achterliggende waterplas) over de volle breedte van het perceel
- Strandje aanwezig
- Totaal perceeloppervlakte ruim 18.000 m2
- Aangesloten op water, elektra, gas, riolering en glasvezel
- Verwarming en warmwater middels CV (Gas)
- Totaal NETTO vloeroppervlakte woning : ca. 360 m2 wonen en 22 m2 overige inpandige ruimte.
- Bruto Inhoud woning ca. 1400 m3
- In het dakbeschot van de woning bevindt zich asbest.
- Deels voorzien van dubbele beglazing en isolatie.
- Grote schuur , ruim 400 m2 (met asbesthoudende golfplaten).
- Hardenberg, ca 10 min, Oldenzaal, Zwolle en Enschede, ca 35 min, Coevorden ca. 20 min.


Website >>